玉河苑 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區八德路四段923號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：玉河苑(南港區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 53,000 元、單價中位 1,147 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 77.6 坪）
53,000 元
單價中位
1,147 元/坪
常見單價
684–1319 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,147 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
4房+ 102,401 元2 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-08-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.62坪 · 4房 102,401 元1319 元/坪 2023-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.62坪 · 4房 53,000 元684 元/坪 2015-11-22 店面(店鋪) · 21.81坪 · 0房 25,000 元1147 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站426m · 步行 5 分範圍內 2 處
公車站80m · 步行 1 分範圍內 77 處
共享單車114m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商96m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市432m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行278m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園171m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院692m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所59m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心265m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場79m · 步行 1 分範圍內 2 處
玉河苑日照與採光分析
依玉河苑座標（北緯 25.0513°、東經 121.5817°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依玉河苑經緯度（北緯 25.0513°、東經 121.5817°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。