璞松綻 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區市民大道七段10號 · 約 2024 年 · 截至 2026-09-30
重點：璞松綻(南港區)本社區租賃實價 24 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 2,549 元/坪/月,推估投報率 4.7%。
月租中位（約 15.3 坪）
45,000 元
單價中位
2,549 元/坪
常見單價
2364–3002 元/坪
本社區樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
4.7 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 2,549 元/坪/月估算，約 21 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 38,000 元13 筆2房 70,000 元5 筆3房 105,000 元4 筆
本社區租賃成交（24 筆）
2026-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 42,000 元2750 元/坪 2026-09-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 42,000 元2750 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.18坪 · 3房 105,000 元2549 元/坪 2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.18坪 · 3房 105,000 元2549 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 36,078 元2364 元/坪 2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 45,000 元2949 元/坪 2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.66坪 · 2房 58,786 元2483 元/坪 2026-01-14 店面(店鋪) · 54.24坪 · 0房 168,667 元3739 元/坪 2026-01-14 店面(店鋪) · 33.52坪 · 0房 125,333 元3739 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.66坪 · 2房 71,000 元3002 元/坪 2025-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.42坪 · 2房 70,000 元2754 元/坪 2025-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.92坪 · 3房 100,600 元2883 元/坪 2025-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.42坪 · 2房 71,000 元2793 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.63坪 · 3房 115,000 元2317 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 42,000 元2750 元/坪 2025-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.87坪 · 2房 70,000 元2066 元/坪 2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪 2025-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.26坪 · 1房 38,000 元2489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站240m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站107m · 步行 1 分範圍內 115 處
共享單車32m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市172m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 5 處
公園119m · 步行 1 分範圍內 21 處
醫院622m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所240m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心134m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場175m · 步行 2 分範圍內 5 處
璞松綻日照與採光分析
依璞松綻座標（北緯 25.0488°、東經 121.5805°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依璞松綻經緯度（北緯 25.0488°、東經 121.5805°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。