臻善園 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區中南街巷弄66號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-20
重點：臻善園(南港區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 1,220 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 22.2 坪）
27,000 元
單價中位
1,220 元/坪
常見單價
1028–4040 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,220 元/坪/月估算，約 44 年回本。
各房型月租中位
3房 28,500 元3 筆4房+ 12,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-09-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.72坪 · 4房 11,000 元4040 元/坪 2026-09-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 4房 12,000 元2645 元/坪 2026-02-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.54坪 · 4房 13,800 元3041 元/坪 2025-09-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.74坪 · 3房 28,500 元1028 元/坪 2025-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.24坪 · 3房 27,000 元1213 元/坪 2024-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.74坪 · 3房 28,500 元1028 元/坪 2017-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.26坪 · 0房 32,000 元1220 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站324m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 147 處
共享單車207m · 步行 3 分範圍內 25 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 21 處
超市590m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行210m · 步行 3 分範圍內 19 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 15 處
診所221m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心651m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場239m · 步行 3 分範圍內 7 處
臻善園日照與採光分析
依臻善園座標（北緯 25.0526°、東經 121.6148°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臻善園經緯度（北緯 25.0526°、東經 121.6148°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。