華園 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區重陽路57巷46號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：華園(南港區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 46,708 元、單價中位 836 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 58.7 坪）
46,708 元
單價中位
836 元/坪
常見單價
446–975 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 836 元/坪/月估算，約 64 年回本。
各房型月租中位
3房 40,000 元5 筆4房+ 58,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2022-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 53.13坪 · 3房 48,000 元902 元/坪 2021-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 58.65坪 · 3房 50,000 元853 元/坪 2020-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 59.55坪 · 4房 58,000 元975 元/坪 2020-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 55.91坪 · 4房 46,708 元836 元/坪 2019-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 53.89坪 · 3房 33,000 元612 元/坪 2014-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 64.26坪 · 3房 40,000 元621 元/坪 2012-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 71.65坪 · 3房 32,000 元446 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
車站759m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站154m · 步行 2 分範圍內 60 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商193m · 步行 2 分範圍內 12 處
超市552m · 步行 7 分範圍內 1 處
銀行365m · 步行 5 分範圍內 8 處
公園127m · 步行 2 分範圍內 8 處
運動中心384m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場55m · 步行 1 分範圍內 1 處
充電站449m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。