金富御碩 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區中坡南路31巷8號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：金富御碩(南港區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 899 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 33.3 坪）
30,000 元
單價中位
899 元/坪
常見單價
707–1015 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 899 元/坪/月估算，約 60 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元4 筆4房+ 26,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.51坪 · 0房 33,000 元1015 元/坪 2026-06-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.51坪 · 0房 33,000 元1015 元/坪 2020-11-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.14坪 · 3房 26,000 元863 元/坪 2020-01-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.34坪 · 3房 32,500 元975 元/坪 2019-09-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.34坪 · 3房 30,000 元899 元/坪 2018-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.51坪 · 0房 28,000 元863 元/坪 2016-02-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.69坪 · 4房 26,000 元707 元/坪 2013-12-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.69坪 · 3房 29,544 元807 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站173m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站161m · 步行 2 分範圍內 122 處
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 37 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 38 處
超市113m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行95m · 步行 1 分範圍內 18 處
公園221m · 步行 3 分範圍內 14 處
醫院429m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所255m · 步行 3 分範圍內 2 處
運動中心271m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場367m · 步行 5 分範圍內 8 處
金富御碩日照與採光分析
依金富御碩座標（北緯 25.0437°、東經 121.5836°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依金富御碩經緯度（北緯 25.0437°、東經 121.5836°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。