風雅 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區經貿二路157巷36弄86號 · 約 2008 年 · 截至 2026-08-31
重點：風雅(南港區)周邊租賃實價 86 筆，月租中位 33,000 元、單價中位 1233 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 27.9 坪）
33,000 元
單價中位
1233 元/坪
常見單價
863–1660 元/坪
周邊樣本
86 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1233 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元23 筆2房 32,000 元30 筆3房 55,000 元18 筆4房+ 98,000 元12 筆
本社區周邊租賃成交（86 筆）
2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2026-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2026-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 189.94坪 · 4房 300,000 元1580 元/坪 2026-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 36,000 元2360 元/坪 2026-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.73坪 · 4房 120,000 元1322 元/坪 2026-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21.04坪 · 2房 26,800 元1273 元/坪 2025-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 2房 48,500 元1517 元/坪 2025-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.29坪 · 3房 120,000 元1316 元/坪 2025-01-16 華廈(10層含以下有電梯) · 21.04坪 · 2房 26,800 元1273 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 16.26坪 · 1房 22,949 元1412 元/坪 2024-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.62坪 · 4房 63,711 元1035 元/坪 2024-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 34.3坪 · 2房 60,000 元1749 元/坪 2024-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 26.95坪 · 1房 25,000 元929 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.73坪 · 4房 111,000 元1223 元/坪 2024-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.62坪 · 4房 79,101 元1283 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 15.27坪 · 1房 27,000 元1769 元/坪 2024-05-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.08坪 · 2房 31,838 元1511 元/坪 2024-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2024-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 15.26坪 · 1房 36,000 元2360 元/坪 2024-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 21.04坪 · 2房 26,800 元1273 元/坪 2023-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.26坪 · 1房 27,000 元1660 元/坪 2023-08-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.68坪 · 2房 33,000 元1193 元/坪 2023-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 31.94坪 · 2房 54,700 元1712 元/坪 2023-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.63坪 · 2房 40,000 元1501 元/坪 2023-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 20.61坪 · 0房 28,000 元1359 元/坪 2023-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 57.16坪 · 4房 71,005 元1243 元/坪 2023-03-15 套房(1房1廳1衛) · 15.26坪 · 1房 21,000 元1375 元/坪 2023-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.69坪 · 2房 50,000 元1170 元/坪 2023-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.04坪 · 2房 26,800 元1273 元/坪 2023-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.14坪 · 2房 40,000 元1207 元/坪 2022-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 21.6坪 · 2房 26,000 元1203 元/坪 2022-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.62坪 · 4房 70,000 元1137 元/坪 2022-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 16.26坪 · 1房 26,960 元1660 元/坪 2022-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.04坪 · 2房 32,000 元1521 元/坪 2022-04-19 套房(1房1廳1衛) · 26.96坪 · 1房 19,000 元704 元/坪 2022-03-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.63坪 · 2房 32,000 元1203 元/坪 2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.73坪 · 4房 98,000 元1081 元/坪 2022-02-11 華廈(10層含以下有電梯) · 15.27坪 · 1房 22,500 元1474 元/坪 2021-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 189.94坪 · 4房 290,000 元1527 元/坪 2021-08-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.24坪 · 2房 32,000 元962 元/坪 2021-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.04坪 · 2房 31,000 元1474 元/坪 2021-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.94坪 · 2房 60,000 元1878 元/坪 2021-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 99.69坪 · 3房 120,000 元1203 元/坪 2020-05-30 套房(1房1廳1衛) · 15.27坪 · 1房 22,000 元1441 元/坪 2020-04-28 套房(1房1廳1衛) · 12.83坪 · 1房 17,000 元1326 元/坪 2019-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 90.73坪 · 4房 92,000 元1015 元/坪 2019-07-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.24坪 · 2房 31,000 元932 元/坪 2019-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.29坪 · 3房 85,000 元932 元/坪 2019-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 91.04坪 · 3房 92,000 元1012 元/坪 2019-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.63坪 · 2房 25,000 元939 元/坪 2019-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.55坪 · 3房 88,000 元1931 元/坪 2018-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 70.53坪 · 3房 55,000 元780 元/坪 2018-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 189.94坪 · 4房 283,314 元1491 元/坪 2018-06-02 套房(1房1廳1衛) · 16.26坪 · 1房 21,000 元1293 元/坪 2018-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.24坪 · 3房 31,000 元932 元/坪 2017-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.38坪 · 4房 48,000 元952 元/坪 2017-09-28 華廈(10層含以下有電梯) · 35.72坪 · 2房 51,251 元1435 元/坪 2017-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 27.85坪 · 1房 32,667 元1174 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站193m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站199m · 步行 2 分範圍內 67 處
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 12 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市272m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行298m · 步行 4 分範圍內 7 處
公園130m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所574m · 步行 7 分範圍內 10 處
運動中心712m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場65m · 步行 1 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。