香榭帝寶 社區租金行情
臺北市南港區 · 臺北市南港區重陽路1號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-30
重點：香榭帝寶(南港區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 30,800 元、單價中位 1,193 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 23.9 坪）
30,800 元
單價中位
1,193 元/坪
常見單價
1048–1838 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 南港區 買賣單價中位 64.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,193 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,500 元14 筆2房 48,000 元2 筆3房 30,800 元7 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.97坪 · 1房 19,900 元1048 元/坪 2026-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.97坪 · 1房 19,900 元1048 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2026-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2025-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2025-10-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.97坪 · 1房 19,900 元1048 元/坪 2025-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.41坪 · 1房 32,000 元1838 元/坪 2024-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.88坪 · 1房 28,500 元1193 元/坪 2024-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2024-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.97坪 · 1房 19,900 元1048 元/坪 2024-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.41坪 · 1房 32,000 元1838 元/坪 2024-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.77坪 · 2房 46,018 元1858 元/坪 2024-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.79坪 · 1房 33,000 元2089 元/坪 2024-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.93坪 · 3房 61,523 元1504 元/坪 2023-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.5坪 · 1房 37,500 元1471 元/坪 2023-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.88坪 · 1房 28,500 元1488 元/坪 2023-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,800 元1068 元/坪 2023-10-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 18.97坪 · 1房 18,000 元949 元/坪 2023-01-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.23坪 · 1房 37,000 元1593 元/坪 2022-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.94坪 · 2房 48,000 元1458 元/坪 2022-10-31 套房(1房1廳1衛) · 15.79坪 · 1房 28,500 元1805 元/坪 2022-09-14 套房(1房1廳1衛) · 15.79坪 · 1房 28,500 元1805 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站558m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站74m · 步行 1 分範圍內 59 處
共享單車91m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商66m · 步行 1 分範圍內 9 處
超市561m · 步行 7 分範圍內 2 處
銀行269m · 步行 3 分範圍內 8 處
公園222m · 步行 3 分範圍內 10 處
運動中心186m · 步行 2 分範圍內 1 處
停車場147m · 步行 2 分範圍內 1 處
充電站644m · 步行 8 分範圍內 1 處
香榭帝寶日照與採光分析
依香榭帝寶座標（北緯 25.0552°、東經 121.5952°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依香榭帝寶經緯度（北緯 25.0552°、東經 121.5952°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。