中山華廈 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中山北路五段689號 · 約 1986 年 · 截至 2026-09-30
重點：中山華廈(士林區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 965 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 65.6 坪）
70,000 元
單價中位
965 元/坪
常見單價
826–1144 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本社區租金單價中位 965 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
3房 50,000 元2 筆4房+ 40,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2023-12-28 辦公商業大樓 · 77.77坪 · 7房 75,000 元965 元/坪 2023-11-02 辦公商業大樓 · 74.38坪 · 0房 70,000 元942 元/坪 2023-08-14 辦公商業大樓 · 74.38坪 · 4房 75,000 元1008 元/坪 2021-05-10 辦公商業大樓 · 65.55坪 · 5房 70,000 元1068 元/坪 2020-12-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.52坪 · 3房 50,000 元1299 元/坪 2020-05-29 辦公商業大樓 · 77.77坪 · 4房 70,000 元899 元/坪 2019-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.65坪 · 3房 34,500 元1025 元/坪 2016-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 4房 39,000 元807 元/坪 2015-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 4房 40,000 元826 元/坪 2015-02-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.41坪 · 4房 40,000 元826 元/坪 2014-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.62坪 · 6房 90,000 元1144 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站440m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站22m · 步行 1 分範圍內 103 處
共享單車47m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商31m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市241m · 步行 3 分範圍內 2 處
銀行19m · 步行 1 分範圍內 13 處
學校653m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園368m · 步行 5 分範圍內 14 處
診所314m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心350m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場239m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站543m · 步行 7 分範圍內 1 處
中山華廈日照與採光分析
依中山華廈座標（北緯 25.0973°、東經 121.5272°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中山華廈經緯度（北緯 25.0973°、東經 121.5272°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。