云硯 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區士商路173號 · 約 2019 年 · 截至 2026-08-31
重點：云硯(士林區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 61,000 元、單價中位 1064 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 58.9 坪）
61,000 元
單價中位
1064 元/坪
常見單價
793–1511 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1064 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
3房 54,000 元3 筆4房+ 61,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2024-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.3坪 · 4房 88,000 元1511 元/坪 2022-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.91坪 · 3房 50,000 元1064 元/坪 2019-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.19坪 · 4房 61,000 元869 元/坪 2017-07-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.18坪 · 4房 55,620 元793 元/坪 2016-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.93坪 · 3房 82,000 元1392 元/坪 2015-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58.81坪 · 3房 54,000 元919 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站922m · 步行 12 分範圍內 1 處
公車站24m · 步行 1 分範圍內 81 處
共享單車56m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 10 處
超市499m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行266m · 步行 3 分範圍內 10 處
學校679m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園308m · 步行 4 分範圍內 6 處
診所227m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心300m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場90m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站871m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。