六隱 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天母北路9巷7號 · 約 2012 年 · 截至 2026-08-31
重點：六隱(士林區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 36,500 元、單價中位 1223 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 40.9 坪）
36,500 元
單價中位
1223 元/坪
常見單價
674–1775 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1223 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,500 元8 筆2房 31,200 元3 筆3房 70,000 元12 筆4房+ 60,000 元7 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.44坪 · 3房 30,000 元955 元/坪 2026-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.87坪 · 3房 85,000 元1775 元/坪 2026-02-07 華廈(10層含以下有電梯) · 18.14坪 · 1房 38,000 元2096 元/坪 2025-11-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.3坪 · 3房 35,000 元965 元/坪 2025-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.51坪 · 1房 55,000 元1157 元/坪 2025-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 13.91坪 · 0房 16,000 元1150 元/坪 2025-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 47.87坪 · 3房 85,000 元1775 元/坪 2024-09-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.8坪 · 2房 31,200 元1048 元/坪 2024-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 40.81坪 · 3房 70,000 元1716 元/坪 2024-06-15 店面(店鋪) · 10坪 · 0房 30,000 元2998 元/坪 2024-03-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.88坪 · 0房 50,000 元1223 元/坪 2024-03-08 華廈(10層含以下有電梯) · 47.87坪 · 3房 85,000 元1775 元/坪 2023-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.73坪 · 3房 36,500 元833 元/坪 2023-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 22.67坪 · 1房 29,000 元1279 元/坪 2022-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 54.46坪 · 3房 100,000 元1835 元/坪 2022-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 18.14坪 · 1房 26,000 元1435 元/坪 2021-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.64坪 · 3房 40,000 元1190 元/坪 2020-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.96坪 · 1房 32,500 元1302 元/坪 2020-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 44.13坪 · 4房 30,000 元681 元/坪 2020-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 18.04坪 · 1房 17,000 元942 元/坪 2019-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.04坪 · 1房 18,000 元998 元/坪 2019-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 51.97坪 · 4房 35,000 元674 元/坪 2019-07-08 套房(1房1廳1衛) · 19.1坪 · 0房 30,000 元1570 元/坪 2019-04-10 辦公商業大樓 · 39.77坪 · 2房 55,000 元1382 元/坪 2019-02-20 華廈(10層含以下有電梯) · 54.46坪 · 3房 80,000 元1468 元/坪 2019-02-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.88坪 · 0房 30,000 元734 元/坪 2018-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.73坪 · 3房 27,500 元628 元/坪 2017-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 51.99坪 · 4房 35,000 元674 元/坪 2017-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 47.87坪 · 4房 70,000 元1461 元/坪 2017-01-04 華廈(10層含以下有電梯) · 36.4坪 · 2房 28,000 元770 元/坪 2016-09-11 華廈(10層含以下有電梯) · 51.99坪 · 5房 35,000 元674 元/坪 2016-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 48.28坪 · 4房 60,000 元1243 元/坪 2015-12-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.44坪 · 3房 26,000 元826 元/坪 2015-10-02 店面(店鋪) · 88.95坪 · 0房 53,000 元595 元/坪 2015-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 47.87坪 · 4房 62,195 元1299 元/坪 2014-09-05 店面(店鋪) · 38.97坪 · 0房 50,000 元1283 元/坪 2014-08-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.88坪 · 1房 42,000 元1028 元/坪 2014-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 48.28坪 · 4房 60,000 元1243 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站93m · 步行 1 分範圍內 111 處
共享單車117m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商67m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市218m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行96m · 步行 1 分範圍內 6 處
公園225m · 步行 3 分範圍內 9 處
診所127m · 步行 2 分範圍內 1 處
運動中心723m · 步行 9 分範圍內 4 處
停車場377m · 步行 5 分範圍內 4 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。