天畝40 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區天玉街40號 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：天畝40(士林區)本社區租賃實價 21 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1431 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 43.2 坪）
70,000 元
單價中位
1431 元/坪
常見單價
1035–1861 元/坪
本社區樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1431 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 21,500 元6 筆2房 70,000 元2 筆3房 80,000 元13 筆
本社區租賃成交（21 筆）
2026-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 43坪 · 3房 80,000 元1861 元/坪 2026-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 21,500 元1924 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.76坪 · 1房 23,000 元1673 元/坪 2026-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.76坪 · 1房 23,000 元1673 元/坪 2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 80,000 元1464 元/坪 2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 49.49坪 · 3房 80,000 元1617 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 16,000 元1431 元/坪 2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 15,000 元1342 元/坪 2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 80,000 元1464 元/坪 2023-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 15,000 元1342 元/坪 2023-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.22坪 · 3房 70,000 元1620 元/坪 2022-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 54.42坪 · 3房 80,000 元1471 元/坪 2022-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 42.91坪 · 3房 81,000 元1888 元/坪 2019-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.98坪 · 2房 33,000 元1064 元/坪 2018-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪 2018-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元740 元/坪 2018-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪 2017-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪 2016-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.24坪 · 3房 33,000 元764 元/坪 2016-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 82.13坪 · 3房 85,000 元1035 元/坪 2014-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 2房 70,000 元1283 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站199m · 步行 2 分範圍內 80 處
共享單車234m · 步行 3 分範圍內 4 處
超商26m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市200m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行202m · 步行 3 分範圍內 3 處
公園407m · 步行 5 分範圍內 5 處
診所400m · 步行 5 分範圍內 1 處
運動中心729m · 步行 9 分範圍內 2 處
停車場417m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。