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臺北市士林區天玉街40號 租金行情

內政部租賃實價登錄 17 筆 · 截至 2026-05-10

重點：臺北市士林區天玉街40號租賃實價登錄共 17 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1342 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.7%(2014-12-16～2025-12-09)。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 58)、投報行情(2.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 49.5 坪）
70,000 元
單價中位
1342 元/坪
常見單價
764–1620 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(764–1620 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1342 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 15,000 元3 筆2房 70,000 元2 筆3房 80,000 元12 筆

本址歷史租賃（17 筆）

2025-12-09 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 80,000 元1464 元/坪
2025-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 49.49坪 · 3房 80,000 元1617 元/坪
2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 16,000 元1431 元/坪
2024-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 15,000 元1342 元/坪
2023-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 80,000 元1464 元/坪
2023-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.18坪 · 1房 15,000 元1342 元/坪
2023-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.22坪 · 3房 70,000 元1620 元/坪
2022-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 54.42坪 · 3房 80,000 元1471 元/坪
2022-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 42.91坪 · 3房 81,000 元1888 元/坪
2019-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 30.98坪 · 2房 33,000 元1064 元/坪
2018-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪
2018-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 43.22坪 · 3房 32,000 元740 元/坪
2018-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪
2017-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 3房 70,000 元1283 元/坪
2016-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 43.24坪 · 3房 33,000 元764 元/坪
2016-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 82.13坪 · 3房 85,000 元1035 元/坪
2014-12-16 華廈(10層含以下有電梯) · 54.57坪 · 2房 70,000 元1283 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 天玉街 vs 士林區

本址1342 元/坪
天玉街 全段1455 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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