官峰A+ 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區福志路112號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：官峰A+(士林區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 72,949 元、單價中位 1263 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 59.2 坪）
72,949 元
單價中位
1263 元/坪
常見單價
727–1507 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1263 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 24,000 元3 筆3房 78,963 元14 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.44坪 · 2房 24,000 元982 元/坪 2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.48坪 · 3房 78,963 元1207 元/坪 2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.55坪 · 3房 87,890 元1263 元/坪 2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 72,949 元1326 元/坪 2023-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.44坪 · 2房 22,500 元922 元/坪 2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 83,000 元1507 元/坪 2023-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.55坪 · 3房 100,000 元1438 元/坪 2022-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.22坪 · 2房 99,000 元1494 元/坪 2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 70,000 元1269 元/坪 2022-02-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.55坪 · 3房 100,000 元1438 元/坪 2021-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.55坪 · 3房 95,000 元1365 元/坪 2020-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 65,000 元1180 元/坪 2020-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 90,000 元1633 元/坪 2019-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 65,000 元1180 元/坪 2019-01-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.15坪 · 3房 70,000 元1183 元/坪 2018-01-03 華廈(10層含以下有電梯) · 79.78坪 · 3房 57,500 元721 元/坪 2017-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 65.48坪 · 3房 47,536 元727 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站610m · 步行 8 分範圍內 2 處
公車站173m · 步行 2 分範圍內 138 處
共享單車130m · 步行 2 分範圍內 30 處
超商111m · 步行 1 分範圍內 18 處
超市347m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行166m · 步行 2 分範圍內 17 處
學校689m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園362m · 步行 5 分範圍內 9 處
診所464m · 步行 6 分範圍內 15 處
運動中心251m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場368m · 步行 5 分範圍內 10 處
充電站703m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。