文林苑 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區文林路556號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：文林苑(士林區)本社區租賃實價 12 筆，月租中位 72,000 元、單價中位 1,468 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 47.7 坪）
72,000 元
單價中位
1,468 元/坪
常見單價
1157–1676 元/坪
本社區樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,468 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 44,000 元1 筆4房+ 72,000 元11 筆
本社區租賃成交（12 筆）
2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.26坪 · 4房 93,600 元1243 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.26坪 · 4房 93,600 元1243 元/坪 2026-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.26坪 · 4房 93,600 元1243 元/坪 2026-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 72,000 元1511 元/坪 2025-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 72,000 元1511 元/坪 2023-12-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 70,000 元1468 元/坪 2023-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 80,000 元1676 元/坪 2021-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 80,000 元1676 元/坪 2020-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 70,000 元1468 元/坪 2018-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 70,000 元1468 元/坪 2018-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.7坪 · 4房 55,230 元1157 元/坪 2017-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.22坪 · 2房 44,000 元1121 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站519m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站178m · 步行 2 分範圍內 143 處
共享單車65m · 步行 1 分範圍內 21 處
超商51m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市238m · 步行 3 分範圍內 1 處
銀行104m · 步行 1 分範圍內 17 處
學校353m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園241m · 步行 3 分範圍內 14 處
診所150m · 步行 2 分範圍內 13 處
運動中心481m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場89m · 步行 1 分範圍內 5 處
充電站664m · 步行 8 分範圍內 1 處
文林苑日照與採光分析
依文林苑座標（北緯 25.0977°、東經 121.5240°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依文林苑經緯度（北緯 25.0977°、東經 121.5240°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。