知鈺 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區芝玉路二段86號 · 約 2020 年 · 截至 2026-08-31
重點：知鈺(士林區)周邊租賃實價 26 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1742 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 16.5 坪）
28,000 元
單價中位
1742 元/坪
常見單價
886–2228 元/坪
周邊樣本
26 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 1742 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元12 筆2房 33,000 元4 筆3房 45,000 元4 筆4房+ 80,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（26 筆）
2026-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.46坪 · 4房 31,640 元975 元/坪 2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 52.83坪 · 3房 45,000 元853 元/坪 2026-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 15坪 · 1房 28,000 元1868 元/坪 2023-04-07 套房(1房1廳1衛) · 10.17坪 · 1房 23,500 元2311 元/坪 2023-02-03 華廈(10層含以下有電梯) · 11.22坪 · 1房 25,000 元2228 元/坪 2022-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.86坪 · 3房 22,000 元714 元/坪 2021-02-27 套房(1房1廳1衛) · 10.17坪 · 1房 21,000 元2063 元/坪 2021-01-27 華廈(10層含以下有電梯) · 13.2坪 · 2房 23,000 元1742 元/坪 2021-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 81.38坪 · 3房 100,000 元1230 元/坪 2020-06-15 套房(1房1廳1衛) · 10.17坪 · 1房 22,000 元2162 元/坪 2020-06-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.36坪 · 3房 34,000 元988 元/坪 2019-10-24 套房(1房1廳1衛) · 10.17坪 · 1房 21,000 元2063 元/坪 2019-07-22 套房(1房1廳1衛) · 11.22坪 · 1房 23,000 元2050 元/坪 2019-03-24 套房(1房1廳1衛) · 13.2坪 · 1房 23,000 元1742 元/坪 2018-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 67.78坪 · 4房 66,000 元975 元/坪 2018-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 16.54坪 · 2房 42,000 元2539 元/坪 2017-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 81.68坪 · 4房 80,000 元979 元/坪 2017-04-14 套房(1房1廳1衛) · 13.2坪 · 1房 23,000 元1742 元/坪 2016-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.57坪 · 2房 33,000 元1243 元/坪 2016-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.74坪 · 4房 60,000 元886 元/坪 2016-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 67.78坪 · 4房 90,000 元1329 元/坪 2016-03-10 華廈(10層含以下有電梯) · 67.78坪 · 4房 85,000 元1253 元/坪 2015-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.57坪 · 2房 31,000 元1167 元/坪 2015-11-03 套房(1房1廳1衛) · 11.2坪 · 1房 20,000 元1785 元/坪 2014-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.39坪 · 1房 20,000 元1924 元/坪 2013-11-07 華廈(10層含以下有電梯) · 11.22坪 · 1房 20,000 元1782 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
55分
周遭生活機能
公車站304m · 步行 4 分範圍內 106 處
共享單車227m · 步行 3 分範圍內 20 處
超商230m · 步行 3 分範圍內 14 處
超市351m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行385m · 步行 5 分範圍內 9 處
公園235m · 步行 3 分範圍內 5 處
診所614m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心338m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場410m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。