菁山邸 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區菁山路72巷25號 · 約 2021 年 · 截至 2026-09-20
重點：菁山邸(士林區)周邊租賃實價 1 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 992 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 55.5 坪）
55,000 元
單價中位
992 元/坪
常見單價
992–992 元/坪
周邊樣本
1 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本社區租金單價中位 992 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
4房+ 55,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（1 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
42分
周遭生活機能
公車站226m · 步行 3 分範圍內 39 處
超商541m · 步行 7 分範圍內 1 處
超市648m · 步行 8 分範圍內 2 處
學校329m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園623m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所509m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場471m · 步行 6 分範圍內 1 處
充電站735m · 步行 9 分範圍內 1 處
菁山邸日照與採光分析
依菁山邸座標（北緯 25.1395°、東經 121.5515°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依菁山邸經緯度（北緯 25.1395°、東經 121.5515°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。