藏御 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區中正路635巷6號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：藏御(士林區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 37.2 坪）
30,000 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
430–1058 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 65 年回本。
各房型月租中位
3房 28,500 元10 筆4房+ 40,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 30,000 元807 元/坪 2025-10-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.77坪 · 3房 30,000 元774 元/坪 2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪 2024-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 37.83坪 · 4房 40,000 元1058 元/坪 2024-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.77坪 · 3房 30,000 元774 元/坪 2024-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪 2023-12-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.83坪 · 4房 36,000 元952 元/坪 2023-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪 2022-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.77坪 · 3房 30,000 元774 元/坪 2022-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 3房 16,000 元430 元/坪 2022-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪 2014-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.27坪 · 0房 45,000 元1276 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
62分
周遭生活機能
公車站47m · 步行 1 分範圍內 116 處
共享單車137m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商39m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市66m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行167m · 步行 2 分範圍內 4 處
公園151m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所292m · 步行 4 分範圍內 8 處
運動中心352m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場475m · 步行 6 分範圍內 2 處
充電站251m · 步行 3 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。