麒麟門 社區租金行情
臺北市士林區 · 臺北市士林區士商路12號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：麒麟門(士林區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 49,000 元、單價中位 780 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 58.7 坪）
49,000 元
單價中位
780 元/坪
常見單價
681–1190 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.6 萬/坪、本社區租金單價中位 780 元/坪/月估算，約 65 年回本。
各房型月租中位
3房 60,000 元2 筆4房+ 55,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2019-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.4坪 · 4房 55,000 元853 元/坪 2018-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.37坪 · 3房 60,000 元1190 元/坪 2018-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.64坪 · 4房 43,300 元777 元/坪 2016-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 58.65坪 · 5房 40,000 元681 元/坪 2013-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.74坪 · 3房 49,000 元780 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站699m · 步行 9 分範圍內 1 處
公車站146m · 步行 2 分範圍內 195 處
共享單車31m · 步行 1 分範圍內 19 處
超商152m · 步行 2 分範圍內 27 處
超市283m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行95m · 步行 1 分範圍內 16 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所166m · 步行 2 分範圍內 10 處
運動中心110m · 步行 1 分範圍內 3 處
停車場80m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站227m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。