圓山町 社區租金行情
臺北市大同區 · 臺北市大同區民族西路76巷25號 · 約 2015 年 · 截至 2026-09-20
重點：圓山町(大同區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1,603 元/坪/月,推估投報率 3%。
月租中位（約 22.3 坪）
32,000 元
單價中位
1,603 元/坪
常見單價
926–2314 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
3 % / 年
以 大同區 買賣單價中位 64 萬/坪、本社區租金單價中位 1,603 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 26,000 元6 筆2房 32,000 元5 筆3房 55,752 元1 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2025-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.81坪 · 3房 55,752 元1603 元/坪 2025-02-05 店面(店鋪) · 24.39坪 · 0房 52,338 元2145 元/坪 2023-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 48.79坪 · 0房 55,000 元1127 元/坪 2023-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.39坪 · 0房 51,200 元2099 元/坪 2023-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 20.31坪 · 1房 42,000 元2069 元/坪 2023-02-10 套房(1房1廳1衛) · 13.54坪 · 1房 13,000 元959 元/坪 2022-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 20.31坪 · 1房 35,000 元1722 元/坪 2022-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 26,000 元2314 元/坪 2022-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.24坪 · 1房 26,000 元2314 元/坪 2021-06-29 店面(店鋪) · 10.85坪 · 0房 21,000 元1934 元/坪 2018-12-20 店面(店鋪) · 10.85坪 · 0房 18,000 元1660 元/坪 2016-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 36,326 元1051 元/坪 2015-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.33坪 · 2房 32,000 元1431 元/坪 2014-11-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.39坪 · 1房 17,000 元698 元/坪 2014-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.33坪 · 2房 32,000 元1431 元/坪 2013-09-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 2房 32,000 元926 元/坪 2013-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.33坪 · 2房 32,000 元1431 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站464m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站46m · 步行 1 分範圍內 136 處
共享單車92m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 20 處
超市373m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行63m · 步行 1 分範圍內 11 處
學校374m · 步行 5 分範圍內 2 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院891m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所997m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心320m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場203m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站388m · 步行 5 分範圍內 1 處
圓山町日照與採光分析
依圓山町座標（北緯 25.0678°、東經 121.5178°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依圓山町經緯度（北緯 25.0678°、東經 121.5178°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。