三福 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區三福街76號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：三福(文山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 949 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 29.6 坪）
22,000 元
單價中位
949 元/坪
常見單價
575–1210 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 949 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元1 筆3房 22,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2025-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.62坪 · 3房 22,000 元1068 元/坪 2025-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.55坪 · 3房 28,000 元949 元/坪 2022-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.62坪 · 3房 22,000 元1068 元/坪 2022-04-28 店面(店鋪) · 57.81坪 · 5房 70,000 元1210 元/坪 2018-03-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.62坪 · 2房 18,000 元873 元/坪 2016-11-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.55坪 · 3房 24,000 元813 元/坪 2013-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.55坪 · 3房 17,000 元575 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站463m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站194m · 步行 2 分範圍內 202 處
共享單車95m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 30 處
超市214m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行277m · 步行 3 分範圍內 6 處
學校779m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園195m · 步行 2 分範圍內 16 處
醫院692m · 步行 9 分範圍內 1 處
診所128m · 步行 2 分範圍內 30 處
運動中心95m · 步行 1 分範圍內 4 處
停車場166m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站278m · 步行 3 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。