宜園 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區景華街176巷弄7號 · 約 1996 年 · 截至 2026-08-31
重點：宜園(文山區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 26,000 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 29.1 坪）
26,000 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
681–1031 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元6 筆3房 29,800 元2 筆4房+ 35,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 36,000 元1236 元/坪 2025-09-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.46坪 · 2房 16,000 元681 元/坪 2024-10-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.46坪 · 2房 16,000 元681 元/坪 2024-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 0房 19,000 元826 元/坪 2024-02-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 0房 13,000 元565 元/坪 2022-11-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 46.65坪 · 4房 35,000 元750 元/坪 2022-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.32坪 · 3房 29,800 元1018 元/坪 2020-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 30,000 元1031 元/坪 2020-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 28,000 元962 元/坪 2019-11-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.07坪 · 3房 21,000 元698 元/坪 2017-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 29.13坪 · 2房 26,000 元893 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站664m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站216m · 步行 3 分範圍內 146 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市12m · 步行 1 分範圍內 11 處
銀行370m · 步行 5 分範圍內 4 處
學校444m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院864m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所35m · 步行 1 分範圍內 31 處
運動中心332m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場290m · 步行 4 分範圍內 9 處
充電站565m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。