敦品 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區辛亥路四段252巷2弄1號 · 約 2002 年 · 截至 2026-08-31
重點：敦品(文山區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1005 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 26.4 坪）
28,000 元
單價中位
1005 元/坪
常見單價
483–1213 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1005 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元1 筆2房 26,500 元5 筆3房 30,000 元5 筆4房+ 36,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.35坪 · 2房 26,500 元1005 元/坪 2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.35坪 · 2房 26,500 元1005 元/坪 2026-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.35坪 · 2房 26,500 元1005 元/坪 2025-11-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.73坪 · 3房 26,000 元1051 元/坪 2025-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 15.93坪 · 2房 19,900 元1250 元/坪 2025-05-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.73坪 · 3房 30,000 元1213 元/坪 2025-04-11 華廈(10層含以下有電梯) · 32.3坪 · 3房 35,000 元1084 元/坪 2024-04-03 華廈(10層含以下有電梯) · 32.3坪 · 3房 35,000 元1084 元/坪 2022-07-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.35坪 · 2房 24,000 元912 元/坪 2018-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.94坪 · 3房 28,000 元1002 元/坪 2018-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 5房 38,000 元668 元/坪 2017-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 4房 36,000 元631 元/坪 2013-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 444.23坪 · 5房 32,000 元73 元/坪 2013-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.98坪 · 5房 32,000 元562 元/坪 2012-09-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.75坪 · 1房 10,000 元483 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站451m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站80m · 步行 1 分範圍內 52 處
共享單車199m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商110m · 步行 1 分範圍內 8 處
超市114m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行41m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校578m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園148m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所43m · 步行 1 分範圍內 2 處
運動中心343m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場235m · 步行 3 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。