景涵 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區忠順街一段9巷22弄2號 · 約 2006 年 · 截至 2026-08-31
重點：景涵(文山區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 817 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 33.9 坪）
28,000 元
單價中位
817 元/坪
常見單價
588–896 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 817 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元1 筆3房 28,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2025-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.48坪 · 3房 27,300 元817 元/坪 2024-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.48坪 · 3房 30,000 元896 元/坪 2020-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 39.88坪 · 3房 28,000 元701 元/坪 2019-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 33.92坪 · 2房 20,000 元588 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
61分
周遭生活機能
公車站98m · 步行 1 分範圍內 191 處
共享單車126m · 步行 2 分範圍內 20 處
超商192m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市229m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行397m · 步行 5 分範圍內 5 處
公園232m · 步行 3 分範圍內 7 處
診所263m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心457m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 12 處
充電站873m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。