久石讓 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區南京東路四段110號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-20
重點：久石讓(松山區)周邊租賃實價 67 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 1,266 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 41.1 坪）
55,000 元
單價中位
1,266 元/坪
常見單價
952–2727 元/坪
周邊樣本
67 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,266 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 85,000 元4 筆2房 35,000 元13 筆3房 62,578 元19 筆4房+ 107,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（67 筆）
2026-08-27 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 85,000 元1283 元/坪 2026-08-27 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 85,000 元1283 元/坪 2026-01-12 辦公商業大樓 · 12.37坪 · 0房 20,000 元1617 元/坪 2025-12-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.82坪 · 2房 31,000 元1302 元/坪 2025-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.93坪 · 2房 60,000 元1253 元/坪 2025-08-07 辦公商業大樓 · 48.94坪 · 0房 62,000 元1266 元/坪 2025-05-27 辦公商業大樓 · 39.84坪 · 0房 42,000 元1055 元/坪 2025-03-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.84坪 · 2房 35,000 元2212 元/坪 2025-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 77,588 元1864 元/坪 2025-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.46坪 · 3房 40,000 元1273 元/坪 2024-12-07 辦公商業大樓 · 39.52坪 · 3房 67,129 元1699 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.28坪 · 3房 35,271 元945 元/坪 2024-04-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.82坪 · 2房 34,000 元1428 元/坪 2023-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.55坪 · 1房 85,000 元2460 元/坪 2023-11-20 辦公商業大樓 · 41.06坪 · 0房 41,500 元1012 元/坪 2023-11-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.62坪 · 3房 69,000 元1656 元/坪 2023-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.82坪 · 2房 34,000 元1428 元/坪 2022-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 66,600 元1600 元/坪 2022-05-13 店面(店鋪) · 41.74坪 · 0房 100,000 元2397 元/坪 2022-03-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.46坪 · 3房 62,578 元1266 元/坪 2022-02-16 辦公商業大樓 · 39.73坪 · 3房 52,000 元1309 元/坪 2021-10-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.63坪 · 3房 63,000 元1154 元/坪 2021-03-31 店面(店鋪) · 34.55坪 · 0房 120,000 元3474 元/坪 2021-03-10 店面(店鋪) · 19.11坪 · 0房 102,401 元5359 元/坪 2021-02-24 店面(店鋪) · 41.74坪 · 0房 113,779 元2727 元/坪 2020-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 2房 50,000 元1226 元/坪 2020-10-13 店面(店鋪) · 52.66坪 · 0房 200,000 元3798 元/坪 2020-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.72坪 · 4房 54,490 元1339 元/坪 2020-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 58,000 元1183 元/坪 2020-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.73坪 · 0房 38,000 元955 元/坪 2020-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.43坪 · 1房 38,500 元1266 元/坪 2020-02-06 店面(店鋪) · 52.66坪 · 0房 150,000 元2850 元/坪 2019-05-21 店面(店鋪) · 29.29坪 · 0房 120,000 元4096 元/坪 2019-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.82坪 · 1房 38,850 元1117 元/坪 2019-02-15 辦公商業大樓 · 60.9坪 · 3房 65,000 元1068 元/坪 2018-11-14 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 65,000 元982 元/坪 2018-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 58,000 元1392 元/坪 2018-06-15 辦公商業大樓 · 41.06坪 · 0房 37,000 元902 元/坪 2018-03-27 辦公商業大樓 · 43.03坪 · 0房 59,031 元1372 元/坪 2017-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 0房 21,000 元1792 元/坪 2017-03-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 96.64坪 · 4房 107,000 元1107 元/坪 2017-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.44坪 · 3房 50,000 元1031 元/坪 2016-11-28 辦公商業大樓 · 62.68坪 · 0房 73,000 元1164 元/坪 2016-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.73坪 · 2房 46,000 元1157 元/坪 2016-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 55,000 元1322 元/坪 2016-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.24坪 · 0房 33,000 元1306 元/坪 2016-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.14坪 · 2房 24,000 元1134 元/坪 2016-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.91坪 · 0房 30,000 元1203 元/坪 2016-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.51坪 · 0房 49,000 元1012 元/坪 2015-12-01 辦公商業大樓 · 60.9坪 · 2房 66,000 元1084 元/坪 2015-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.45坪 · 2房 35,000 元1190 元/坪 2015-10-30 辦公商業大樓 · 47.93坪 · 2房 52,272 元1091 元/坪 2015-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.63坪 · 3房 55,000 元1322 元/坪 2015-05-29 辦公商業大樓 · 40.08坪 · 0房 37,000 元922 元/坪 2015-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.13坪 · 4房 112,000 元1643 元/坪 2015-05-06 辦公商業大樓 · 30.43坪 · 0房 33,409 元1098 元/坪 2015-04-20 辦公商業大樓 · 15.58坪 · 0房 18,000 元1157 元/坪 2015-02-26 辦公商業大樓 · 66.21坪 · 0房 53,000 元800 元/坪 2014-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 54.63坪 · 3房 65,000 元1190 元/坪 2014-09-19 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 63,000 元952 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站316m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站20m · 步行 1 分範圍內 106 處
共享單車118m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商68m · 步行 1 分範圍內 38 處
超市51m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行65m · 步行 1 分範圍內 38 處
公園85m · 步行 1 分範圍內 18 處
醫院327m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所191m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心167m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場342m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站905m · 步行 11 分範圍內 1 處
久石讓日照與採光分析
依久石讓座標（北緯 25.0514°、東經 121.5546°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依久石讓經緯度（北緯 25.0514°、東經 121.5546°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。