京華首府 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區八德路四段巷弄86號 · 約 2002 年 · 截至 2026-08-31
重點：京華首府(松山區)周邊租賃實價 67 筆，月租中位 54,000 元、單價中位 1431 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 45.6 坪）
54,000 元
單價中位
1431 元/坪
常見單價
906–4390 元/坪
周邊樣本
67 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1431 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 62,578 元2 筆3房 102,168 元6 筆4房+ 41,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（67 筆）
2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 3坪 · 5房 14,300 元4767 元/坪 2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 15,800 元4516 元/坪 2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 3坪 · 5房 14,300 元4767 元/坪 2026-08-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 15,800 元4516 元/坪 2026-07-31 辦公商業大樓 · 102.91坪 · 7房 130,000 元1263 元/坪 2026-07-31 辦公商業大樓 · 102.91坪 · 7房 130,000 元1263 元/坪 2026-07-31 辦公商業大樓 · 102.91坪 · 7房 130,000 元1263 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3坪 · 5房 13,800 元4598 元/坪 2026-07-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3坪 · 5房 13,800 元4598 元/坪 2026-05-05 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 5房 138,810 元1587 元/坪 2026-05-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,000 元2499 元/坪 2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,500 元2625 元/坪 2026-04-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 15,500 元3874 元/坪 2025-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 45.6坪 · 4房 35,000 元767 元/坪 2025-08-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.3坪 · 5房 14,500 元4390 元/坪 2025-08-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.5坪 · 5房 20,800 元3782 元/坪 2025-08-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.93坪 · 5房 16,500 元4195 元/坪 2025-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.5坪 · 5房 14,500 元4142 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 3坪 · 5房 10,000 元3332 元/坪 2025-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 82.7坪 · 0房 110,000 元1329 元/坪 2025-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,000 元2499 元/坪 2025-06-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,000 元2499 元/坪 2025-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 85.82坪 · 0房 202,500 元2360 元/坪 2025-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,000 元2499 元/坪 2025-04-15 辦公商業大樓 · 35.61坪 · 6房 54,000 元1517 元/坪 2025-04-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 15,500 元3874 元/坪 2025-04-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,500 元2625 元/坪 2025-04-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,500 元2625 元/坪 2025-03-20 辦公商業大樓 · 43.45坪 · 1房 55,000 元1266 元/坪 2025-01-06 華廈(10層含以下有電梯) · 45.6坪 · 4房 35,000 元767 元/坪 2024-12-13 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 7房 130,000 元1488 元/坪 2024-05-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,000 元2499 元/坪 2024-05-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,500 元2625 元/坪 2024-05-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 4坪 · 5房 10,500 元2625 元/坪 2024-04-17 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 3房 130,000 元1488 元/坪 2024-04-16 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 0房 125,200 元1431 元/坪 2024-03-27 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 0房 125,200 元1431 元/坪 2023-11-24 辦公商業大樓 · 110坪 · 13房 132,000 元1200 元/坪 2023-11-24 辦公商業大樓 · 66.46坪 · 13房 68,000 元1025 元/坪 2023-10-11 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 5房 138,000 元1580 元/坪 2023-05-10 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 6房 118,000 元1349 元/坪 2023-03-28 辦公商業大樓 · 43.45坪 · 1房 62,578 元1441 元/坪 2021-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 45.6坪 · 4房 39,000 元856 元/坪 2021-08-18 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 6房 79,101 元906 元/坪 2021-03-23 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 3房 120,000 元1372 元/坪 2020-12-10 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 8房 110,000 元1260 元/坪 2020-12-03 華廈(10層含以下有電梯) · 61.55坪 · 4房 60,000 元975 元/坪 2020-01-17 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 0房 96,000 元1098 元/坪 2019-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 45.6坪 · 4房 39,000 元856 元/坪 2019-09-04 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 0房 120,000 元1372 元/坪 2019-08-28 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 0房 102,200 元1170 元/坪 2019-02-27 辦公商業大樓 · 35.61坪 · 0房 37,000 元1038 元/坪 2019-01-18 辦公商業大樓 · 35.61坪 · 0房 64,000 元1798 元/坪 2018-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 45.6坪 · 4房 41,000 元899 元/坪 2018-02-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.76坪 · 3房 28,000 元1008 元/坪 2017-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 48.82坪 · 4房 52,500 元1074 元/坪 2017-03-09 店面(店鋪) · 56.64坪 · 0房 70,000 元1236 元/坪 2016-08-02 店面(店鋪) · 83.53坪 · 0房 150,000 元1795 元/坪 2016-05-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.67坪 · 3房 26,000 元1098 元/坪 2016-05-03 辦公商業大樓 · 87.4坪 · 3房 102,168 元1170 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站285m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站109m · 步行 1 分範圍內 111 處
共享單車77m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商81m · 步行 1 分範圍內 45 處
超市212m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行51m · 步行 1 分範圍內 30 處
公園225m · 步行 3 分範圍內 9 處
醫院283m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所471m · 步行 6 分範圍內 5 處
運動中心450m · 步行 6 分範圍內 1 處
停車場171m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站541m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。