京藏 社區租金行情
臺北市松山區 · 南京東路五段251巷37號 · 約 2011 年 · 截至 2026-07-10
重點：京藏(松山區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1468 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 27.2 坪）
40,000 元
單價中位
1468 元/坪
常見單價
1365–1468 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1468 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
2房 40,000 元6 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2019-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 40,000 元1468 元/坪 2017-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 40,000 元1468 元/坪 2015-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 40,000 元1468 元/坪 2014-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 26.4坪 · 2房 36,000 元1365 元/坪 2013-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 40,000 元1468 元/坪 2013-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 26.4坪 · 2房 36,000 元1365 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站229m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站133m · 步行 2 分範圍內 85 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商149m · 步行 2 分範圍內 26 處
超市264m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行192m · 步行 2 分範圍內 16 處
公園77m · 步行 1 分範圍內 18 處
醫院544m · 步行 7 分範圍內 2 處
診所128m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心562m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場108m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。