佳園 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區八德路二段410巷弄30號 · 約 1978 年 · 截至 2026-08-31
重點：佳園(松山區)周邊租賃實價 147 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 1825 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 13.7 坪）
28,000 元
單價中位
1825 元/坪
常見單價
1094–3967 元/坪
周邊樣本
147 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1825 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,587 元59 筆2房 34,000 元18 筆3房 75,000 元9 筆4房+ 72,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（147 筆）
2026-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.33坪 · 6房 13,800 元4149 元/坪 2026-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.33坪 · 6房 13,800 元4149 元/坪 2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.48坪 · 2房 30,000 元1395 元/坪 2026-07-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.48坪 · 2房 30,000 元1395 元/坪 2026-06-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 13,200 元4364 元/坪 2026-06-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 13,200 元4364 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,800 元4231 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,800 元4231 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,800 元4231 元/坪 2026-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 27,000 元2866 元/坪 2026-05-06 辦公商業大樓 · 16.91坪 · 0房 20,000 元1183 元/坪 2026-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.3坪 · 1房 19,800 元2129 元/坪 2026-03-30 辦公商業大樓 · 139.87坪 · 0房 242,025 元1729 元/坪 2026-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 174.06坪 · 0房 300,000 元1722 元/坪 2026-03-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 26,500 元2579 元/坪 2026-03-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.05坪 · 1房 22,000 元1825 元/坪 2026-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.91坪 · 1房 24,100 元1868 元/坪 2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 15,000 元1094 元/坪 2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.55坪 · 1房 30,000 元2215 元/坪 2025-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.58坪 · 1房 25,000 元2608 元/坪 2025-09-11 辦公商業大樓 · 24.41坪 · 0房 35,000 元1435 元/坪 2025-09-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.93坪 · 6房 13,300 元3382 元/坪 2025-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.65坪 · 1房 33,000 元2833 元/坪 2025-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 13,200 元4364 元/坪 2025-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.33坪 · 6房 13,800 元4149 元/坪 2025-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,800 元4231 元/坪 2025-06-25 辦公商業大樓 · 25.76坪 · 1房 38,215 元1484 元/坪 2025-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.55坪 · 1房 21,000 元1550 元/坪 2025-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 25,587 元2717 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.3坪 · 1房 19,800 元2129 元/坪 2025-04-07 辦公商業大樓 · 74.88坪 · 0房 138,000 元1841 元/坪 2025-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 17,000 元1636 元/坪 2025-02-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.05坪 · 1房 22,000 元1825 元/坪 2025-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,000 元3967 元/坪 2024-12-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 15,000 元1094 元/坪 2024-11-20 辦公商業大樓 · 15.54坪 · 0房 28,000 元1802 元/坪 2024-10-21 辦公商業大樓 · 25.76坪 · 0房 35,000 元1359 元/坪 2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 16,000 元1540 元/坪 2024-09-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.93坪 · 6房 13,300 元3382 元/坪 2024-09-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,400 元4099 元/坪 2024-08-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 6房 12,800 元4231 元/坪 2024-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.65坪 · 1房 33,000 元2833 元/坪 2024-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.33坪 · 6房 14,300 元4298 元/坪 2024-07-11 辦公商業大樓 · 17.17坪 · 0房 30,000 元1749 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.55坪 · 1房 19,900 元1468 元/坪 2024-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.29坪 · 1房 23,458 元2281 元/坪 2024-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.39坪 · 1房 15,000 元1445 元/坪 2024-03-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.05坪 · 1房 22,000 元1825 元/坪 2024-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.1坪 · 2房 42,000 元1990 元/坪 2024-01-17 辦公商業大樓 · 62.54坪 · 0房 125,000 元2000 元/坪 2023-12-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.72坪 · 1房 14,000 元1021 元/坪 2023-09-18 辦公商業大樓 · 56.16坪 · 3房 72,000 元1283 元/坪 2023-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.42坪 · 1房 26,000 元2760 元/坪 2023-08-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.27坪 · 1房 18,000 元1752 元/坪 2023-08-01 套房(1房1廳1衛) · 11.65坪 · 1房 29,000 元2489 元/坪 2023-07-07 其他 · 24.41坪 · 0房 37,000 元1517 元/坪 2023-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.58坪 · 1房 25,000 元2608 元/坪 2023-05-08 辦公商業大樓 · 138.5坪 · 5房 140,319 元1012 元/坪 2023-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.71坪 · 2房 36,000 元1587 元/坪 2023-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.58坪 · 1房 25,000 元2608 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站508m · 步行 6 分範圍內 1 處
公車站38m · 步行 1 分範圍內 123 處
共享單車154m · 步行 2 分範圍內 32 處
超商29m · 步行 1 分範圍內 50 處
超市409m · 步行 5 分範圍內 8 處
銀行52m · 步行 1 分範圍內 64 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 16 處
醫院106m · 步行 1 分範圍內 1 處
診所401m · 步行 5 分範圍內 15 處
運動中心399m · 步行 5 分範圍內 4 處
停車場295m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站139m · 步行 2 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。