來福 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區南京東路五段118號 · 約 1977 年 · 截至 2026-08-31
重點：來福(松山區)本社區租賃實價 8 筆，月租中位 48,000 元、單價中位 982 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 49.9 坪）
48,000 元
單價中位
982 元/坪
常見單價
833–1074 元/坪
本社區樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 982 元/坪/月估算，約 65 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 23,000 元1 筆2房 35,000 元1 筆3房 48,000 元3 筆
本社區租賃成交（8 筆）
2018-04-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.88坪 · 3房 48,000 元962 元/坪 2018-01-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40坪 · 3房 43,000 元1074 元/坪 2016-07-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.88坪 · 0房 48,000 元962 元/坪 2016-05-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.67坪 · 2房 35,000 元982 元/坪 2015-05-27 辦公商業大樓 · 49.88坪 · 3房 50,000 元1002 元/坪 2014-09-19 辦公商業大樓 · 21.85坪 · 1房 23,000 元1051 元/坪 2014-05-07 辦公商業大樓 · 60坪 · 0房 50,000 元833 元/坪 2013-12-20 其他 · 35.67坪 · 0房 33,000 元926 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站194m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站134m · 步行 2 分範圍內 99 處
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 49 處
超市54m · 步行 1 分範圍內 8 處
銀行15m · 步行 1 分範圍內 29 處
公園186m · 步行 2 分範圍內 18 處
醫院520m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所253m · 步行 3 分範圍內 7 處
運動中心201m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場157m · 步行 2 分範圍內 6 處
充電站883m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。