學苑 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區敦化北路145巷8號 · 約 1974 年 · 截至 2026-08-31
重點：學苑(松山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 85,334 元、單價中位 2112 元/坪/月,推估投報率 3.3%。
月租中位（約 48 坪）
85,334 元
單價中位
2112 元/坪
常見單價
1775–2112 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2112 元/坪/月估算，約 30 年回本。
本社區租賃成交（2 筆）
2026-03-16 華廈(10層含以下有電梯) · 48.04坪 · 0房 85,334 元1775 元/坪 2022-02-07 店面(店鋪) · 35坪 · 0房 73,956 元2112 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站286m · 步行 4 分範圍內 3 處
公車站144m · 步行 2 分範圍內 110 處
共享單車101m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商36m · 步行 1 分範圍內 30 處
超市358m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行95m · 步行 1 分範圍內 44 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 22 處
醫院760m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所152m · 步行 2 分範圍內 12 處
運動中心311m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場203m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站675m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。