寓之東京 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區敦化北路4巷37號 · 約 2016 年 · 截至 2026-09-20
重點：寓之東京(松山區)本社區租賃實價 4 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 2,169 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 10.9 坪）
22,000 元
單價中位
2,169 元/坪
常見單價
2023–3131 元/坪
本社區樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.8 萬/坪、本社區租金單價中位 2,169 元/坪/月估算，約 30 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元3 筆
本社區租賃成交（4 筆）
2025-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 9.23坪 · 1房 20,000 元2169 元/坪 2024-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.23坪 · 1房 20,000 元2169 元/坪 2023-09-05 華廈(10層含以下有電梯) · 11.6坪 · 0房 36,320 元3131 元/坪 2022-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 10.88坪 · 1房 22,000 元2023 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站227m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站164m · 步行 2 分範圍內 128 處
共享單車139m · 步行 2 分範圍內 37 處
超商93m · 步行 1 分範圍內 49 處
超市478m · 步行 6 分範圍內 5 處
銀行94m · 步行 1 分範圍內 79 處
公園76m · 步行 1 分範圍內 14 處
醫院361m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所198m · 步行 2 分範圍內 15 處
運動中心486m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場126m · 步行 2 分範圍內 8 處
充電站149m · 步行 2 分範圍內 2 處
寓之東京日照與採光分析
依寓之東京座標（北緯 25.0501°、東經 121.5452°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依寓之東京經緯度（北緯 25.0501°、東經 121.5452°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。