德安 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區八德路三段155巷弄2號 · 約 1977 年 · 截至 2026-08-31
重點：德安(松山區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 39,772 元、單價中位 1091 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 25.3 坪）
39,772 元
單價中位
1091 元/坪
常見單價
939–1960 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1091 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元1 筆2房 35,800 元6 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2022-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 37.52坪 · 2房 73,500 元1960 元/坪 2021-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 25.34坪 · 2房 35,800 元1412 元/坪 2020-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 50.58坪 · 4房 40,000 元790 元/坪 2020-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 74.68坪 · 6房 70,000 元939 元/坪 2019-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.95坪 · 1房 16,000 元945 元/坪 2018-07-22 華廈(10層含以下有電梯) · 25.34坪 · 2房 33,000 元1302 元/坪 2017-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.67坪 · 0房 17,000 元1018 元/坪 2016-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.95坪 · 2房 16,000 元945 元/坪 2015-09-02 店面(店鋪) · 44.49坪 · 0房 85,000 元1911 元/坪 2015-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.17坪 · 0房 56,000 元2417 元/坪 2015-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 16.95坪 · 2房 17,000 元1002 元/坪 2015-04-27 店面(店鋪) · 44.49坪 · 5房 80,000 元1798 元/坪 2014-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 36.43坪 · 2房 39,772 元1091 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站533m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站123m · 步行 2 分範圍內 94 處
共享單車136m · 步行 2 分範圍內 30 處
超商94m · 步行 1 分範圍內 47 處
超市225m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行74m · 步行 1 分範圍內 59 處
公園84m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院530m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所42m · 步行 1 分範圍內 10 處
運動中心333m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場83m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站749m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。