敦北院 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區南京東路三段303巷6弄8號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-20
重點：敦北院(松山區)本社區租賃實價 19 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 1,540 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 20.8 坪）
32,000 元
單價中位
1,540 元/坪
常見單價
1293–1699 元/坪
本社區樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,540 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,000 元17 筆2房 32,000 元2 筆
本社區租賃成交（19 筆）
2022-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 23.93坪 · 1房 33,000 元1379 元/坪 2021-04-27 套房(1房1廳1衛) · 15.89坪 · 1房 26,500 元1666 元/坪 2021-02-24 華廈(10層含以下有電梯) · 23.93坪 · 1房 32,000 元1339 元/坪 2020-05-07 套房(1房1廳1衛) · 15.89坪 · 1房 26,500 元1666 元/坪 2020-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 23.93坪 · 2房 31,000 元1296 元/坪 2019-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 20.86坪 · 1房 34,000 元1630 元/坪 2018-10-06 華廈(10層含以下有電梯) · 20.79坪 · 1房 33,000 元1587 元/坪 2018-06-22 華廈(10層含以下有電梯) · 15.89坪 · 1房 27,000 元1699 元/坪 2017-09-11 套房(1房1廳1衛) · 23.93坪 · 1房 33,000 元1379 元/坪 2017-07-24 套房(1房1廳1衛) · 20.79坪 · 1房 33,000 元1587 元/坪 2017-06-16 套房(1房1廳1衛) · 20.86坪 · 1房 27,000 元1293 元/坪 2017-06-16 套房(1房1廳1衛) · 20.79坪 · 1房 33,000 元1587 元/坪 2016-09-08 套房(1房1廳1衛) · 23.93坪 · 1房 32,000 元1339 元/坪 2015-08-28 套房(1房1廳1衛) · 24坪 · 1房 26,000 元1084 元/坪 2015-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 20.79坪 · 1房 32,000 元1540 元/坪 2015-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 20.79坪 · 1房 32,000 元1540 元/坪 2014-02-14 華廈(10層含以下有電梯) · 15.84坪 · 2房 32,000 元2020 元/坪 2013-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 20.79坪 · 1房 30,000 元1441 元/坪 2012-10-03 套房(1房1廳1衛) · 20.86坪 · 1房 28,888 元1385 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站349m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站123m · 步行 2 分範圍內 130 處
共享單車89m · 步行 1 分範圍內 37 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 46 處
超市380m · 步行 5 分範圍內 7 處
銀行51m · 步行 1 分範圍內 61 處
公園156m · 步行 2 分範圍內 19 處
醫院540m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所199m · 步行 2 分範圍內 12 處
運動中心286m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場313m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站396m · 步行 5 分範圍內 2 處
敦北院日照與採光分析
依敦北院座標（北緯 25.0524°、東經 121.5474°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依敦北院經緯度（北緯 25.0524°、東經 121.5474°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。