民生Latte 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區民生東路五段巷弄257號 · 約 2006 年 · 截至 2026-09-10
重點：民生Latte(松山區)周邊租賃實價 37 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 1679 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 13.2 坪）
25,000 元
單價中位
1679 元/坪
常見單價
1081–4754 元/坪
周邊樣本
37 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1679 元/坪/月估算，約 38 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 26,000 元2 筆2房 40,000 元2 筆3房 44,000 元6 筆4房+ 48,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（37 筆）
2026-07-30 店面(店鋪) · 26.32坪 · 0房 125,156 元4754 元/坪 2026-07-30 店面(店鋪) · 26.32坪 · 0房 125,156 元4754 元/坪 2026-07-30 店面(店鋪) · 26.32坪 · 0房 125,156 元4754 元/坪 2026-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 15,300 元1679 元/坪 2026-07-21 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 15,300 元1679 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 18,000 元1977 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 18,000 元1977 元/坪 2026-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 18,000 元1977 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 12,800 元1405 元/坪 2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 12,800 元1405 元/坪 2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 23,600 元2592 元/坪 2026-05-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.62坪 · 1房 26,000 元1326 元/坪 2025-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 13,600 元1494 元/坪 2025-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 18,000 元1977 元/坪 2025-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.17坪 · 3房 41,000 元1359 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 14,000 元1537 元/坪 2025-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 22,000 元2417 元/坪 2024-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 13,000 元1428 元/坪 2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 12,000 元1319 元/坪 2024-12-15 華廈(10層含以下有電梯) · 9.11坪 · 5房 21,500 元2360 元/坪 2024-11-08 華廈(10層含以下有電梯) · 45.56坪 · 4房 48,000 元1055 元/坪 2024-07-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.17坪 · 3房 40,000 元1326 元/坪 2024-06-24 店面(店鋪) · 13.16坪 · 0房 80,000 元6079 元/坪 2023-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.11坪 · 2房 25,000 元1081 元/坪 2023-05-13 店面(店鋪) · 22.97坪 · 0房 40,000 元1742 元/坪 2023-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.62坪 · 1房 25,000 元1276 元/坪 2023-03-13 店面(店鋪) · 30.17坪 · 0房 65,000 元2155 元/坪 2023-03-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.04坪 · 0房 19,000 元2364 元/坪 2023-03-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.04坪 · 0房 17,000 元2417 元/坪 2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.9坪 · 2房 40,000 元955 元/坪 2021-08-25 店面(店鋪) · 30.17坪 · 0房 130,000 元4311 元/坪 2018-12-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.25坪 · 0房 55,000 元2473 元/坪 2018-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 46,000 元1167 元/坪 2017-04-06 店面(店鋪) · 13.16坪 · 0房 130,000 元9878 元/坪 2016-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 45,000 元1140 元/坪 2016-08-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.17坪 · 3房 44,000 元1458 元/坪 2012-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 40,000 元1015 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
66分
周遭生活機能
車站897m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站18m · 步行 1 分範圍內 70 處
共享單車142m · 步行 2 分範圍內 23 處
超商85m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市284m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行81m · 步行 1 分範圍內 6 處
公園162m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所221m · 步行 3 分範圍內 1 處
運動中心610m · 步行 8 分範圍內 1 處
停車場167m · 步行 2 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。