水雲居 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區撫遠街211巷弄67號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：水雲居(松山區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 2,053 元/坪/月,推估投報率 3.2%。
月租中位（約 7.3 坪）
15,000 元
單價中位
2,053 元/坪
常見單價
916–2215 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.8 萬/坪、本社區租金單價中位 2,053 元/坪/月估算，約 31 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元3 筆4房+ 15,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 5房 16,200 元2215 元/坪 2026-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 5房 14,800 元2023 元/坪 2026-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 5房 14,800 元2023 元/坪 2026-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.08坪 · 4房 12,000 元2939 元/坪 2026-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 4房 15,000 元2053 元/坪 2026-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 4房 15,000 元2053 元/坪 2026-07-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 4房 15,000 元2053 元/坪 2026-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 5房 12,800 元1752 元/坪 2026-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.31坪 · 5房 15,800 元2162 元/坪 2025-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.68坪 · 2房 18,000 元916 元/坪 2024-10-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.68坪 · 2房 18,000 元916 元/坪 2024-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.7坪 · 2房 22,500 元1088 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
公車站144m · 步行 2 分範圍內 8 處
共享單車173m · 步行 2 分範圍內 4 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 2 處
超市733m · 步行 9 分範圍內 1 處
銀行553m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園97m · 步行 1 分範圍內 2 處
診所749m · 步行 9 分範圍內 2 處
運動中心316m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場904m · 步行 11 分範圍內 1 處
水雲居日照與採光分析
依水雲居座標（北緯 25.0640°、東經 121.5664°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依水雲居經緯度（北緯 25.0640°、東經 121.5664°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。