碧硯閣 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區三民路80巷7號 · 約 2025 年 · 截至 2026-09-10
重點：碧硯閣(松山區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 38,000 元、單價中位 1134 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 34.3 坪）
38,000 元
單價中位
1134 元/坪
常見單價
711–1736 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1134 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 35,000 元1 筆2房 20,000 元5 筆3房 60,000 元15 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 28.14坪 · 1房 35,000 元1243 元/坪 2026-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.5坪 · 3房 38,000 元1134 元/坪 2026-08-04 華廈(10層含以下有電梯) · 33.5坪 · 3房 38,000 元1134 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.02坪 · 3房 85,000 元1736 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.02坪 · 3房 85,000 元1736 元/坪 2026-07-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.02坪 · 3房 85,000 元1736 元/坪 2026-06-28 店面(店鋪) · 16.9坪 · 0房 50,000 元2959 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 66,000 元1408 元/坪 2026-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.89坪 · 3房 66,000 元1408 元/坪 2026-05-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.36坪 · 3房 63,000 元1302 元/坪 2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 33.5坪 · 3房 36,000 元1074 元/坪 2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.01坪 · 3房 60,000 元1223 元/坪 2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.75坪 · 3房 60,000 元1256 元/坪 2025-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 28.05坪 · 2房 26,000 元926 元/坪 2025-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 28.16坪 · 2房 20,000 元711 元/坪 2024-10-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.17坪 · 3房 35,000 元1160 元/坪 2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 28.16坪 · 2房 20,000 元711 元/坪 2023-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 28.16坪 · 2房 20,000 元711 元/坪 2023-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 34.76坪 · 3房 32,000 元919 元/坪 2023-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 34.69坪 · 3房 35,000 元1008 元/坪 2021-03-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.17坪 · 3房 30,000 元995 元/坪 2016-01-12 華廈(10層含以下有電梯) · 28.28坪 · 2房 25,000 元883 元/坪 2015-01-24 華廈(10層含以下有電梯) · 34.25坪 · 0房 36,000 元1051 元/坪 2014-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.78坪 · 4房 40,000 元592 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站558m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站159m · 步行 2 分範圍內 94 處
共享單車73m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商166m · 步行 2 分範圍內 17 處
超市137m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行83m · 步行 1 分範圍內 9 處
公園303m · 步行 4 分範圍內 22 處
醫院869m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所92m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心557m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場371m · 步行 5 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。