蟠龍居 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區南京東路四段75巷弄6號 · 約 1989 年 · 截至 2026-08-31
重點：蟠龍居(松山區)周邊租賃實價 55 筆，月租中位 53,000 元、單價中位 1266 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 40.1 坪）
53,000 元
單價中位
1266 元/坪
常見單價
945–1699 元/坪
周邊樣本
55 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1266 元/坪/月估算，約 50 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 38,850 元3 筆2房 46,000 元6 筆3房 58,000 元7 筆4房+ 115,500 元1 筆
本社區周邊租賃成交（55 筆）
2026-08-27 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 85,000 元1283 元/坪 2026-08-27 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 85,000 元1283 元/坪 2026-01-12 辦公商業大樓 · 12.37坪 · 0房 20,000 元1617 元/坪 2025-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.13坪 · 0房 39,823 元1468 元/坪 2025-08-21 辦公商業大樓 · 78.85坪 · 0房 100,000 元1269 元/坪 2025-08-07 辦公商業大樓 · 48.94坪 · 0房 62,000 元1266 元/坪 2025-05-27 辦公商業大樓 · 39.84坪 · 0房 42,000 元1055 元/坪 2024-12-07 辦公商業大樓 · 39.52坪 · 3房 67,129 元1699 元/坪 2024-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.28坪 · 3房 35,271 元945 元/坪 2024-02-29 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 4房 115,500 元1507 元/坪 2023-11-20 辦公商業大樓 · 41.06坪 · 0房 41,500 元1012 元/坪 2023-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.2坪 · 0房 60,000 元2056 元/坪 2023-03-15 辦公商業大樓 · 77.32坪 · 3房 95,000 元1230 元/坪 2023-03-03 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 0房 115,000 元1501 元/坪 2022-02-16 辦公商業大樓 · 39.73坪 · 3房 52,000 元1309 元/坪 2022-01-25 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 0房 110,000 元1435 元/坪 2021-09-06 辦公商業大樓 · 27.08坪 · 0房 45,000 元1663 元/坪 2021-03-09 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 0房 110,000 元1435 元/坪 2020-10-13 店面(店鋪) · 52.66坪 · 0房 200,000 元3798 元/坪 2020-09-24 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 0房 105,000 元1369 元/坪 2020-09-17 辦公商業大樓 · 35.43坪 · 0房 44,238 元1250 元/坪 2020-06-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.94坪 · 3房 58,000 元1183 元/坪 2020-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.73坪 · 0房 38,000 元955 元/坪 2020-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.43坪 · 1房 38,500 元1266 元/坪 2020-02-06 店面(店鋪) · 52.66坪 · 0房 150,000 元2850 元/坪 2019-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.11坪 · 0房 45,000 元1283 元/坪 2019-05-21 店面(店鋪) · 29.29坪 · 0房 120,000 元4096 元/坪 2019-04-26 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 1房 105,000 元1369 元/坪 2019-03-18 辦公商業大樓 · 76.64坪 · 0房 100,000 元1306 元/坪 2019-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.82坪 · 1房 38,850 元1117 元/坪 2019-02-15 辦公商業大樓 · 60.9坪 · 3房 65,000 元1068 元/坪 2018-11-14 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 65,000 元982 元/坪 2018-08-13 辦公商業大樓 · 77.32坪 · 2房 111,970 元1448 元/坪 2018-06-15 辦公商業大樓 · 41.06坪 · 0房 37,000 元902 元/坪 2018-03-27 辦公商業大樓 · 43.03坪 · 0房 59,031 元1372 元/坪 2017-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.71坪 · 0房 21,000 元1792 元/坪 2016-11-28 辦公商業大樓 · 62.68坪 · 0房 73,000 元1164 元/坪 2016-09-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.73坪 · 2房 46,000 元1157 元/坪 2016-03-28 辦公商業大樓 · 35.43坪 · 0房 44,238 元1250 元/坪 2016-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.91坪 · 0房 30,000 元1203 元/坪 2016-02-03 辦公商業大樓 · 76.62坪 · 0房 100,000 元1306 元/坪 2015-12-01 辦公商業大樓 · 60.9坪 · 2房 66,000 元1084 元/坪 2015-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.45坪 · 2房 35,000 元1190 元/坪 2015-05-29 辦公商業大樓 · 40.08坪 · 0房 37,000 元922 元/坪 2015-05-20 店面(店鋪) · 28.89坪 · 0房 47,000 元1626 元/坪 2015-05-06 辦公商業大樓 · 30.43坪 · 0房 33,409 元1098 元/坪 2015-04-20 辦公商業大樓 · 15.58坪 · 0房 18,000 元1157 元/坪 2015-03-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 0房 34,000 元1352 元/坪 2015-02-26 辦公商業大樓 · 66.21坪 · 0房 53,000 元800 元/坪 2014-09-19 辦公商業大樓 · 66.22坪 · 0房 63,000 元952 元/坪 2014-09-16 辦公商業大樓 · 64.72坪 · 0房 58,000 元896 元/坪 2013-02-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.13坪 · 0房 30,000 元1193 元/坪 2012-11-12 辦公商業大樓 · 39.86坪 · 2房 37,000 元929 元/坪 2012-10-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.11坪 · 3房 35,000 元1395 元/坪 1987-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.82坪 · 2房 35,000 元1005 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站297m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站64m · 步行 1 分範圍內 127 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市55m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行112m · 步行 1 分範圍內 26 處
公園165m · 步行 2 分範圍內 20 處
醫院388m · 步行 5 分範圍內 1 處
診所211m · 步行 3 分範圍內 9 處
運動中心220m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場299m · 步行 4 分範圍內 3 處
充電站910m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。