頤園 社區租金行情
臺北市松山區 · 臺北市松山區長春路337號 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：頤園(松山區)周邊租賃實價 33 筆，月租中位 42,002 元、單價中位 1788 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 30 坪）
42,002 元
單價中位
1788 元/坪
常見單價
863–2721 元/坪
周邊樣本
33 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 松山區 買賣單價中位 76.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1788 元/坪/月估算，約 36 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元4 筆2房 73,600 元1 筆3房 41,000 元22 筆4房+ 73,600 元2 筆
本社區周邊租賃成交（33 筆）
2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.97坪 · 3房 34,610 元1927 元/坪 2026-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.97坪 · 3房 34,610 元1927 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19坪 · 3房 34,000 元1788 元/坪 2026-08-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19坪 · 3房 34,000 元1788 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.97坪 · 3房 55,000 元1835 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.97坪 · 3房 55,000 元1835 元/坪 2026-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.97坪 · 3房 55,000 元1835 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.07坪 · 4房 73,600 元3666 元/坪 2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.07坪 · 4房 73,600 元3666 元/坪 2026-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.19坪 · 3房 41,000 元2255 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19坪 · 3房 43,800 元2304 元/坪 2025-11-24 華廈(10層含以下有電梯) · 10.78坪 · 1房 23,000 元2136 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19坪 · 3房 30,000 元1580 元/坪 2025-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.7坪 · 3房 38,000 元932 元/坪 2025-04-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19坪 · 3房 45,000 元2367 元/坪 2025-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 30,000 元740 元/坪 2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 10.78坪 · 1房 20,000 元1855 元/坪 2023-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.94坪 · 2房 73,600 元1534 元/坪 2023-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 21.56坪 · 1房 19,900 元922 元/坪 2023-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 30,000 元740 元/坪 2022-12-09 店面(店鋪) · 79坪 · 0房 250,000 元3164 元/坪 2022-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 38,000 元936 元/坪 2020-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 64,000 元1352 元/坪 2019-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 35,000 元863 元/坪 2019-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.94坪 · 3房 78,000 元1626 元/坪 2019-04-15 店面(店鋪) · 55.9坪 · 0房 130,000 元2327 元/坪 2019-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 42,002 元1035 元/坪 2018-04-10 店面(店鋪) · 114.18坪 · 0房 262,500 元2298 元/坪 2018-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 42,002 元1035 元/坪 2016-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.94坪 · 3房 80,000 元1669 元/坪 2015-12-29 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 0房 50,000 元2721 元/坪 2013-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 13.88坪 · 1房 11,000 元793 元/坪 2013-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 40.59坪 · 3房 38,000 元936 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站341m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站164m · 步行 2 分範圍內 134 處
共享單車75m · 步行 1 分範圍內 29 處
超商67m · 步行 1 分範圍內 43 處
超市134m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行136m · 步行 2 分範圍內 61 處
公園145m · 步行 2 分範圍內 25 處
醫院798m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所34m · 步行 1 分範圍內 16 處
運動中心572m · 步行 7 分範圍內 2 處
停車場382m · 步行 5 分範圍內 8 處
充電站319m · 步行 4 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。