七星大樓 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區環河南路二段276號 · 約 1983 年 · 截至 2026-09-30
重點：七星大樓(萬華區)本社區租賃實價 11 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 992 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 11.1 坪）
15,000 元
單價中位
992 元/坪
常見單價
955–1352 元/坪
本社區樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 992 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 11,000 元7 筆2房 21,000 元3 筆3房 33,000 元1 筆
本社區租賃成交（11 筆）
2026-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 11,000 元992 元/坪 2026-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 11,000 元992 元/坪 2026-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 15,000 元1352 元/坪 2026-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 15,000 元1352 元/坪 2026-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 37.8坪 · 3房 33,000 元873 元/坪 2026-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 18.64坪 · 2房 22,000 元1180 元/坪 2025-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 11,000 元992 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.64坪 · 2房 21,000 元1127 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 11,000 元992 元/坪 2023-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 18.64坪 · 2房 21,000 元1127 元/坪 2023-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 11.1坪 · 1房 10,600 元955 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
車站820m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站104m · 步行 1 分範圍內 47 處
共享單車97m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商45m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市589m · 步行 7 分範圍內 3 處
銀行521m · 步行 7 分範圍內 6 處
學校838m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園121m · 步行 2 分範圍內 16 處
醫院612m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所558m · 步行 7 分範圍內 6 處
運動中心557m · 步行 7 分範圍內 4 處
停車場311m · 步行 4 分範圍內 6 處
七星大樓日照與採光分析
依七星大樓座標（北緯 25.0327°、東經 121.4918°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依七星大樓經緯度（北緯 25.0327°、東經 121.4918°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。