萬華區租金行情
臺北市萬華區・內政部租賃實價登錄 8,959 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -28% · 租金 +3%月租中位（約 15.7 坪）
18,000 元
單價中位
1230 元/坪
常見單價
721–2314 元/坪
臺北市萬華區的租賃實價登錄近年累積 8,959 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 15.7 坪）、單價中位約 1230 元/坪/月，常見單價落在 721 到 2314 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 26%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 28%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.7%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 萬華區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.2 萬/坪、租金單價中位 1230 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
萬華區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 8,959 筆。
附傢俱 76%
有電梯 43%
有管理員 35%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 54%
冷氣 52%
冰箱 38%
洗衣機 38%
電視機 29%
瓦斯或天然氣 22%
網路 8%
有線電視 5%
萬華區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 21,000 元 | 995 元 | 2,452 筆 |
| 獨立套房 | 14,300 元 | 1,379 元 | 1,527 筆 |
| 分租套房 | 16,000 元 | 2,248 元 | 1,006 筆 |
| 分租雅房 | 11,500 元 | 2,476 元 | 68 筆 |
| 分層出租 | 21,000 元 | 1,008 元 | 34 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 14,000 元2920 筆2房 19,800 元2233 筆3房 24,000 元1645 筆4房+ 24,500 元452 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +26%
1068 18
1107 19
1140 20
1150 21
1147 22
1174 23
1266 24
1302 25
1349 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。萬華區租金近 8 年上漲 26%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)14,000 元1494 元/坪 · 4271 筆
中坪(15–30坪)22,000 元1031 元/坪 · 3041 筆
大坪(>30坪)38,000 元926 元/坪 · 1643 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
萬華區在臺北市的租金排名
萬華區租金單價在 臺北市 12 個區中排第 7 名(1473 元/坪/月)。
萬華區人口與家戶
人口168,675人
戶數81,245戶
平均每戶2.08人
近年變化-11%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
萬華區周邊地點租金
地標
學校
萬華區各路段租金（單價元/坪/月）
萬華區萬大路 1116852 筆萬華區西園路二段 1490624 筆萬華區康定路 1496530 筆萬華區西寧南路 2478514 筆萬華區和平西路三段 1316407 筆萬華區青年路 1151382 筆萬華區成都路 2240377 筆萬華區漢口街二段 1535329 筆萬華區昆明街 1753281 筆萬華區西藏路 1326277 筆萬華區環河南路一段 1474271 筆萬華區中華路一段 1856244 筆萬華區環河南路二段 1206241 筆萬華區中華路二段 1214221 筆萬華區長沙街二段 1709208 筆萬華區東園街 927208 筆萬華區峨眉街 2026164 筆萬華區貴陽街二段 1205157 筆萬華區長泰街 1012145 筆萬華區雙園街 1481141 筆萬華區德昌街 851140 筆萬華區漢中街 2248138 筆萬華區西昌街 1519137 筆萬華區大理街 1294132 筆萬華區寶興街 976126 筆萬華區西園路一段 1073122 筆萬華區武成街 1233120 筆萬華區桂林路 1069118 筆萬華區武昌街二段 2907115 筆萬華區開封街二段 1387105 筆萬華區內江街 1383105 筆萬華區國興路 114091 筆萬華區富民路 72585 筆萬華區艋舺大道 119381 筆萬華區華西街 124967 筆萬華區廣州街 119761 筆萬華區環河南路三段 153657 筆萬華區雙和街 118555 筆萬華區民和街 86254 筆萬華區莒光路 106448 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 萬華區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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