儒邑大樓 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區開封街二段22號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：儒邑大樓(萬華區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 115,000 元、單價中位 1,385 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 77.1 坪）
115,000 元
單價中位
1,385 元/坪
常見單價
1207–1491 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,385 元/坪/月估算，約 33 年回本。
各房型月租中位
3房 55,000 元1 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2020-08-01 辦公商業大樓 · 108.35坪 · 0房 150,000 元1385 元/坪 2020-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.54坪 · 3房 55,000 元1207 元/坪 2016-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.1坪 · 0房 115,000 元1491 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站383m · 步行 5 分範圍內 6 處
公車站95m · 步行 1 分範圍內 150 處
共享單車73m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商63m · 步行 1 分範圍內 40 處
超市341m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行146m · 步行 2 分範圍內 23 處
公園253m · 步行 3 分範圍內 4 處
醫院430m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所150m · 步行 2 分範圍內 16 處
運動中心230m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場41m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站667m · 步行 8 分範圍內 1 處
儒邑大樓日照與採光分析
依儒邑大樓座標（北緯 25.0462°、東經 121.5085°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依儒邑大樓經緯度（北緯 25.0462°、東經 121.5085°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。