友座哲園 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區西園路二段37號 · 約 2022 年 · 截至 2026-09-10
重點：友座哲園(萬華區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 1653 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 54.1 坪）
50,000 元
單價中位
1653 元/坪
常見單價
926–1653 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1653 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元1 筆3房 50,000 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.13坪 · 2房 25,000 元1653 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.11坪 · 3房 50,000 元926 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站305m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站74m · 步行 1 分範圍內 82 處
共享單車100m · 步行 1 分範圍內 28 處
超商195m · 步行 2 分範圍內 32 處
超市267m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行8m · 步行 1 分範圍內 11 處
學校792m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園64m · 步行 1 分範圍內 24 處
醫院551m · 步行 7 分範圍內 1 處
診所46m · 步行 1 分範圍內 12 處
運動中心297m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場147m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站683m · 步行 9 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。