年年春 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區萬大路423巷弄89號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：年年春(萬華區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 767 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 29.9 坪）
22,000 元
單價中位
767 元/坪
常見單價
734–1316 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 767 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
2房 22,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 23,000 元767 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 23,000 元767 元/坪 2026-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 23,000 元767 元/坪 2026-06-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.3坪 · 2房 17,500 元1316 元/坪 2025-11-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.3坪 · 2房 23,000 元1729 元/坪 2025-06-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 22,000 元734 元/坪 2025-06-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.3坪 · 2房 17,500 元1316 元/坪 2024-07-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 22,000 元734 元/坪 2024-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.3坪 · 2房 17,500 元1316 元/坪 2023-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 22,000 元734 元/坪 2022-06-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.93坪 · 2房 22,000 元734 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站75m · 步行 1 分範圍內 161 處
共享單車56m · 步行 1 分範圍內 31 處
超商186m · 步行 2 分範圍內 35 處
超市601m · 步行 8 分範圍內 5 處
銀行238m · 步行 3 分範圍內 10 處
公園204m · 步行 3 分範圍內 8 處
醫院667m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所660m · 步行 8 分範圍內 6 處
運動中心537m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場388m · 步行 5 分範圍內 6 處
充電站928m · 步行 12 分範圍內 1 處
年年春日照與採光分析
依年年春座標（北緯 25.0238°、東經 121.4993°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依年年春經緯度（北緯 25.0238°、東經 121.4993°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。