玫瑰園 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區西園路一段72巷弄2號 · 約 2007 年 · 截至 2026-08-31
重點：玫瑰園(萬華區)周邊租賃實價 20 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 1121 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 20.5 坪）
23,000 元
單價中位
1121 元/坪
常見單價
655–2469 元/坪
周邊樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1121 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元4 筆2房 23,000 元10 筆3房 21,000 元5 筆4房+ 25,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（20 筆）
2026-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.53坪 · 2房 24,000 元1170 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.31坪 · 2房 23,000 元2469 元/坪 2025-12-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.12坪 · 4房 25,000 元655 元/坪 2025-12-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.77坪 · 3房 27,000 元876 元/坪 2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 7.26坪 · 2房 23,000 元3167 元/坪 2025-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.53坪 · 2房 24,000 元1170 元/坪 2025-05-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 1房 13,000 元856 元/坪 2024-08-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.77坪 · 3房 22,000 元714 元/坪 2024-07-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.53坪 · 2房 23,000 元1121 元/坪 2024-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.31坪 · 2房 23,000 元2469 元/坪 2024-05-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.31坪 · 2房 23,000 元2469 元/坪 2024-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 1房 15,000 元988 元/坪 2023-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.77坪 · 3房 21,000 元681 元/坪 2023-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.53坪 · 2房 23,000 元1121 元/坪 2022-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.53坪 · 2房 23,000 元1121 元/坪 2022-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.19坪 · 1房 15,000 元988 元/坪 2021-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.74坪 · 3房 19,000 元618 元/坪 2020-09-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.06坪 · 2房 25,000 元1187 元/坪 2020-07-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.77坪 · 3房 19,000 元618 元/坪 2018-01-12 套房(1房1廳1衛) · 15.35坪 · 1房 14,000 元912 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站258m · 步行 3 分範圍內 1 處
公車站59m · 步行 1 分範圍內 97 處
共享單車111m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商88m · 步行 1 分範圍內 29 處
超市146m · 步行 2 分範圍內 6 處
銀行71m · 步行 1 分範圍內 13 處
學校286m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園128m · 步行 2 分範圍內 9 處
醫院657m · 步行 8 分範圍內 2 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 6 處
運動中心719m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場162m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站536m · 步行 7 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。