第一名宅 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區開封街二段12號 · 約 2008 年 · 截至 2026-09-20
重點：第一名宅(萬華區)本社區租賃實價 20 筆，月租中位 36,500 元、單價中位 1,547 元/坪/月,推估投報率 3.4%。
月租中位（約 21.3 坪）
36,500 元
單價中位
1,547 元/坪
常見單價
1312–1712 元/坪
本社區樣本
20 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,547 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 35,000 元13 筆3房 42,000 元7 筆
本社區租賃成交（20 筆）
2026-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 30,000 元1405 元/坪 2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 38,000 元1782 元/坪 2023-02-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 36,000 元1686 元/坪 2022-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 48,000 元1560 元/坪 2021-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 42,000 元1365 元/坪 2021-02-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 36,000 元1686 元/坪 2020-12-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.66坪 · 2房 35,000 元1693 元/坪 2019-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 33,000 元1547 元/坪 2019-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 42,000 元1365 元/坪 2018-09-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.74坪 · 2房 33,510 元1617 元/坪 2018-06-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.49坪 · 2房 30,000 元1332 元/坪 2018-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 36,500 元1712 元/坪 2017-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 40,000 元1299 元/坪 2017-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 36,500 元1712 元/坪 2016-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 42,840 元1392 元/坪 2015-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.33坪 · 2房 35,500 元1663 元/坪 2014-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.96坪 · 3房 46,000 元1438 元/坪 2014-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.77坪 · 3房 42,000 元1365 元/坪 2013-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.34坪 · 2房 28,000 元1312 元/坪 2012-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.34坪 · 2房 28,000 元1312 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站372m · 步行 5 分範圍內 6 處
公車站72m · 步行 1 分範圍內 150 處
共享單車48m · 步行 1 分範圍內 15 處
超商86m · 步行 1 分範圍內 41 處
超市317m · 步行 4 分範圍內 4 處
銀行168m · 步行 2 分範圍內 24 處
公園277m · 步行 3 分範圍內 5 處
醫院446m · 步行 6 分範圍內 2 處
診所142m · 步行 2 分範圍內 16 處
運動中心254m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場44m · 步行 1 分範圍內 14 處
充電站650m · 步行 8 分範圍內 1 處
第一名宅日照與採光分析
依第一名宅座標（北緯 25.0461°、東經 121.5087°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依第一名宅經緯度（北緯 25.0461°、東經 121.5087°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。