莒光新城 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區西藏路127號 · 約 1980 年 · 截至 2026-09-20
重點：莒光新城(萬華區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 982 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 30.8 坪）
27,000 元
單價中位
982 元/坪
常見單價
714–982 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 982 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
3房 27,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2020-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.52坪 · 3房 27,000 元982 元/坪 2013-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.8坪 · 3房 22,000 元714 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站499m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站21m · 步行 1 分範圍內 149 處
共享單車64m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 27 處
超市89m · 步行 1 分範圍內 8 處
銀行23m · 步行 1 分範圍內 12 處
公園492m · 步行 6 分範圍內 14 處
醫院794m · 步行 10 分範圍內 2 處
診所96m · 步行 1 分範圍內 14 處
運動中心282m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場226m · 步行 3 分範圍內 10 處
充電站274m · 步行 3 分範圍內 2 處
莒光新城日照與採光分析
依莒光新城座標（北緯 25.0294°、東經 121.5020°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依莒光新城經緯度（北緯 25.0294°、東經 121.5020°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。