都美艷 社區租金行情
臺北市萬華區 · 臺北市萬華區西昌街173號 · 約 2019 年 · 截至 2026-09-20
重點：都美艷(萬華區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 10,000 元、單價中位 1,640 元/坪/月,推估投報率 3.6%。
月租中位（約 6 坪）
10,000 元
單價中位
1,640 元/坪
常見單價
1236–2036 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 萬華區 買賣單價中位 54.4 萬/坪、本社區租金單價中位 1,640 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元19 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.68坪 · 1房 22,000 元2271 元/坪 2026-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 5.8坪 · 1房 9,500 元1640 元/坪 2025-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.06坪 · 1房 10,000 元1977 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 1房 12,000 元2000 元/坪 2025-10-28 華廈(10層含以下有電梯) · 3.44坪 · 1房 7,000 元2036 元/坪 2025-10-08 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 1房 16,000 元1236 元/坪 2025-09-12 華廈(10層含以下有電梯) · 9.68坪 · 1房 22,000 元2271 元/坪 2025-08-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.13坪 · 1房 6,500 元1266 元/坪 2025-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.21坪 · 1房 8,000 元1286 元/坪 2024-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 4.5坪 · 1房 8,000 元1779 元/坪 2024-12-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.06坪 · 1房 10,000 元1977 元/坪 2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 6坪 · 1房 12,000 元2000 元/坪 2024-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 1房 16,000 元1236 元/坪 2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 3.44坪 · 1房 7,000 元2036 元/坪 2024-03-06 華廈(10層含以下有電梯) · 4.5坪 · 1房 7,000 元1557 元/坪 2023-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 3.44坪 · 1房 7,000 元2036 元/坪 2023-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 12.95坪 · 1房 16,000 元1236 元/坪 2023-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.21坪 · 1房 10,034 元1617 元/坪 2022-04-21 套房(1房1廳1衛) · 6.21坪 · 1房 8,000 元1286 元/坪 2019-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 30.6坪 · 0房 20,000 元655 元/坪 2017-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 25.82坪 · 0房 22,700 元879 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站516m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站115m · 步行 1 分範圍內 112 處
共享單車133m · 步行 2 分範圍內 13 處
超商42m · 步行 1 分範圍內 39 處
超市338m · 步行 4 分範圍內 3 處
銀行136m · 步行 2 分範圍內 13 處
學校426m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園122m · 步行 2 分範圍內 7 處
醫院367m · 步行 5 分範圍內 2 處
診所144m · 步行 2 分範圍內 6 處
運動中心426m · 步行 5 分範圍內 1 處
停車場424m · 步行 5 分範圍內 12 處
充電站586m · 步行 7 分範圍內 1 處
都美艷日照與採光分析
依都美艷座標（北緯 25.0398°、東經 121.5008°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依都美艷經緯度（北緯 25.0398°、東經 121.5008°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。