八德大廈 社區租金行情
臺南市南區 · 南區新都路520巷17號4樓 · 截至 2026-05-10
重點：八德大廈(南區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 14,500 元、單價中位 512 元/坪/月,推估投報率 4%。
月租中位（約 28.5 坪）
14,500 元
單價中位
512 元/坪
常見單價
281–757 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 512 元/坪/月估算，約 25 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 5,000 元1 筆3房 14,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-03-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.48坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2026-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.34坪 · 3房 14,500 元512 元/坪 2025-07-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.56坪 · 3房 15,500 元542 元/坪 2025-03-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.48坪 · 3房 8,000 元281 元/坪 2025-02-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.34坪 · 3房 14,500 元512 元/坪 2024-01-10 店面(店鋪) · 35.7坪 · 5房 27,000 元757 元/坪 2016-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 9.69坪 · 1房 5,000 元516 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
共享單車189m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市129m · 步行 2 分範圍內 3 處
銀行359m · 步行 4 分範圍內 2 處
學校619m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園140m · 步行 2 分範圍內 12 處
診所938m · 步行 12 分範圍內 1 處
運動中心524m · 步行 7 分範圍內 1 處
停車場168m · 步行 2 分範圍內 4 處
充電站851m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。