台南花鄉大樓 社區租金行情
臺南市南區 · 南區大林路107號10樓之1 · 截至 2026-05-10
重點：台南花鄉大樓(南區)本社區租賃實價 5 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 40.5 坪）
18,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
443–469 元/坪
本社區樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
2房 18,000 元3 筆3房 18,000 元2 筆
本社區租賃成交（5 筆）
2025-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 40.4坪 · 3房 18,000 元446 元/坪 2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 40.48坪 · 2房 19,000 元469 元/坪 2024-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.48坪 · 2房 18,000 元446 元/坪 2022-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 40.48坪 · 2房 18,000 元446 元/坪 2013-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 27.19坪 · 3房 12,000 元443 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
共享單車86m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商415m · 步行 5 分範圍內 7 處
超市335m · 步行 4 分範圍內 2 處
銀行261m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校430m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園80m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所435m · 步行 5 分範圍內 2 處
運動中心665m · 步行 8 分範圍內 4 處
停車場266m · 步行 3 分範圍內 11 處
充電站857m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。