夢圓三期大廈 社區租金行情
臺南市南區 · 南區健康路二段58號等 · 截至 2026-05-10
重點：夢圓三期大廈(南區)周邊租賃實價 13 筆，月租中位 15,000 元、單價中位 446 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 33.7 坪）
15,000 元
單價中位
446 元/坪
常見單價
264–731 元/坪
周邊樣本
13 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 446 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元1 筆2房 15,000 元5 筆3房 17,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（13 筆）
2025-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 15,000 元446 元/坪 2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 39.12坪 · 3房 10,000 元255 元/坪 2024-10-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 15,000 元446 元/坪 2023-10-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2022-09-30 店面(店鋪) · 9.61坪 · 1房 40,000 元4162 元/坪 2022-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2022-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 32.65坪 · 2房 11,000 元337 元/坪 2021-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 33.67坪 · 3房 17,000 元506 元/坪 2017-12-05 店面(店鋪) · 46.64坪 · 0房 34,000 元731 元/坪 2015-05-21 透天厝 · 46.64坪 · 2房 33,000 元707 元/坪 2014-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 6,500 元264 元/坪 2013-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 39.12坪 · 2房 15,000 元383 元/坪 2013-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 39.12坪 · 2房 15,000 元383 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
57分
周遭生活機能
共享單車161m · 步行 2 分範圍內 11 處
超商115m · 步行 1 分範圍內 14 處
超市207m · 步行 3 分範圍內 4 處
銀行202m · 步行 3 分範圍內 8 處
學校725m · 步行 9 分範圍內 1 處
公園152m · 步行 2 分範圍內 12 處
醫院878m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所226m · 步行 3 分範圍內 9 處
運動中心982m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場654m · 步行 8 分範圍內 5 處
充電站545m · 步行 7 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。