欣悅設區 社區租金行情
臺南市南區 · 南區仁南四街27號 · 截至 2026-06-10
重點：欣悅設區(南區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 18,500 元、單價中位 370 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 48.8 坪）
18,500 元
單價中位
370 元/坪
常見單價
370–370 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 南區 買賣單價中位 15.5 萬/坪、本社區租金單價中位 370 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 18,500 元2 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
2026-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 48.82坪 · 3房 18,500 元370 元/坪 2025-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 48.82坪 · 3房 18,500 元370 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車165m · 步行 2 分範圍內 15 處
超商198m · 步行 2 分範圍內 6 處
超市475m · 步行 6 分範圍內 2 處
銀行612m · 步行 8 分範圍內 1 處
學校679m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園128m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所650m · 步行 8 分範圍內 2 處
運動中心758m · 步行 9 分範圍內 1 處
停車場314m · 步行 4 分範圍內 6 處
充電站505m · 步行 6 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。